6月份，国内房价下行压力依然较大。据国家统计局消息，2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况今日发布，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出，6月份商品住宅销售价格环比整体有所下降。
　　2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
　　新建住宅环比持平或略降二手住宅环比下降
　　从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
　　从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
　　6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。
　　新建住宅同比有涨有降二手住宅同比下降
　　6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
　　6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
　　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。
　　房地产市场阶段性下调
　　58安居客研究院院长张波分析，房地产市场阶段性下调已确立，从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。
　　易居研究院研究总监严跃进认为，当前房地产各类问题风险可控，关键核心工作在于提振住房消费需求。如针对新房交易市场，后续一方面要在行政、金融和财政等方面持续落实相关政策，另一方面要以“盘活二手房、鼓励置换新房”为重点，积极关注一二手房联动问题。唯有此，才能防范市场进一步降温，促进房地产交易市场通畅和健康发展。
　　中银证券研报分析，从房企方面来看，6月份，百强房企 6 月单月销售同比增速大幅下滑，上半年累计同比基本持平，同时6月百强房企拿地强度明显提升，上半年百强房企拿地金额同比仍下降9%，此外，房企单月融资规模环比虽回升，但仍处于较低水平，上半年累计发行规模4042亿元，同比下降16%，平均发行利率3.84%，同比下降0.29个百分点。
　　中银证券认为，二季度以来成交增长动能不断减弱，6 月新房与二手房市场的下行压力进一步显现，当前制约需求和行业销售的根本原因仍是居民购房信心和收入预期较差。新房销售走弱使得房企资金压力并未从源头得到有效缓解，考虑到7 月、9 月是国内外债券到期的小高峰，下半年行业资金压力仍然较大。
（文章来源：证券时报·e公司）